Mr-master

Продаж квартири – це угода, яка проводиться з метою передачі квартири покупцеві заради отримання певного прибутку. Але її супроводжують певні витрати: на оплату ріелтора і оцінювача, нотаріуса тощо.

Більшість людей, перед тим як продавати квартиру замислюються над основним питанням про те, чи доцільний ремонт в цілому або це надмірні дії.

Косметичний ремонт необхідний

Попит на ринку нерухомості показує, що основним фактором при виборі потенційним покупцем квартири є її візуальна привабливість. У зв’язку з цим обов’язково робити хоча б косметичний ремонт для найбільш успішного результату продажу.

Продаж квартири в основному лотерея, але естетична частина завжди привертає людини, яка купує квартиру. Тому навіть легкий ремонт збільшує шанси продажу квартири за підвищеною ціною. При продажу ключовим моментом є те, наскільки поліпшення торкнулися не тільки квартиру, але в першу чергу парадну, так як перше враження складається саме там. Для цього не потрібно кардинальних змін, достатньо лише вкрутити відсутні лампочки, заплатити певним людям за прибирання підлоги і ліфта. При можливості використовувати і перефарбовування під’їзду, це обійдеться дорожче, але і вартість квартири можна підняти даним методом тисячі на 2-3 доларів вище заявленої ціни.

Однак не варто захоплюватися і робити дизайнерський ремонт, так стверджують експерти. Основна проблема такого ремонту в тому, що покупець потім переробить його під себе в 99% випадків. Ніхто не буде переплачувати за дорогі дизайнерські рішення, і отримати прибуток з такого ремонту досить проблематичне заняття. Думка архітекторів таке: при покупці квартири витрати в 200 тисяч доларів і ремонту на таку ж суму, продаж не збільшиться більш ніж на суму в 300-330 тис. Дол.

Елітні квартири вимагають відповідного ремонту

На ринку елітної нерухомості дещо інша ситуація, існують покупці як на різні типи квартир -з ремонтом і без нього (в основному в новобудовах). Вибір того чи іншого об’єкта залежить від вартості, основних переваг та інших факторів, стверджує фахівець в сфері нерухомості.

Нерухомість в межах 300-500 тисяч USD купують як з ремонтом, так і без нього і ставлення між даними видами об’єктів становить 30 до 70. Різниця між такими квартирами становить близько 30%.

У сегменті 500-700 тисяч USD це співвідношення змінюється і становить 50/50. Але відповідно до ціни змінюються і вимоги. Покупцям стають важливі такі параметри, як район, якість і вік споруди, прилегла територія, наявність паркінгу, контингент власників житла.

У категорії понад 700 тисяч USD мова йде вже тільки про квартири з ремонтом. І у покупців дуже високі вимоги до даних об’єктів – авторський дизайн, натуральні природні матеріали, дорога дизайнерські меблі, але основним критерієм останні два роки, безумовно, є наявність досягнень технічного прогресу як наприклад: різні системи управління домашніми функціями, кондиціонування, системи контролю (безпеки ), стверджує експерт.

У нових будинках ремонт не актуальний

При продажу житла в нових будинках або їх ще називають нові квартири на вторинному ринку, ремонт не настільки актуальне. Оскільки мінімальний ремонт у таких квартирах вже присутня.

У новобудовах робити ремонт необов’язково, та й не потрібно. Щоб зацікавити покупця у вашій квартирі, слід запропонувати кілька дизайнерських рішень. Основна проблема в тому, що покупець не бачить перспектив, які надає конкретна квартира. Найчастіше покупець прив’язується до конкретної плануванні, і буде не тільки порівнювати квартиру з іншими і проводити аналогії і вживатися в запропоновані йому планування, каже фахівець.

Ремонт вимагає доплати, але не надмірною

Якщо квартира не змінювалася протягом 5-10 років, то, природно, необхідно хоча б косметичне поліпшення житла: переклеювання шпалер, перефарбування стель, заміна сантехніки у ванній і туалеті і т. П. Витрати на такі витрати виявляться не такими значними, однак, вони істотно можуть підвищити ефективність в зовнішньому вигляді.

Абсолютно протилежна ситуація складеться, якщо раптом залучати до ремонту архітектора-дизайнера, так як і суми значно збільшаться.

Роботи архітектора значно можуть підвищити витрати, особливо якщо мова йде про досвідченого дизайнера, який запропонує кілька унікальних ідей. Така робота обійдеться в районі 100-200 USD за кв. м. Основну роль тут відіграє європейське ціноутворення, до якого прийшли деякі фахівці, тобто процентне співвідношення реалізації проекту і вартості за роботу, іноді ціна досягає 5-10% від вартості. Творчі рішення дизайнера для комфортних умов проживання без шику обійдуться замовнику від 40-70 USD за кв. м. – таку думку у фахівців.